为规避“钱房两失”风险，河南洛阳两级法院结合司法实践和法律规范有真招

住房问题涉及人民群众的切身利益，依法妥善审理房屋买卖纠纷案件是民生工程。记者从2025年3月27日，洛阳两级法院房屋买卖案件审理情况新闻发布会中获悉，为进一步提升人民群众购房的法律意识，规范房地产企业的经营活动，洛阳两级法院有实招。洛阳市中级人民法院党组成员、副院长刘云峰是发布会的主发言人。

洛阳市中级人民法院党组成员、副院长 刘云峰

广大购房群众在购买商品房时，为有效防范并维护自己的合法权益，应注意几个问题。产权隐患风险。二手房的产权情况往往较为复杂，存在诸多潜在风险。可能出现房屋没有合法权证的情况，此时只能进行合同交易，无法及时过户。可能出现房屋产权多人共有，如夫妻、继承等，容易导致产权纠纷、无法过户的问题。大家在购房前务必要求卖方提供完整的房屋产权证明，并至不动产登记中心进行全面的产权调查，详细核实房屋的产权归属情况，包括是否存在共有人、共有人的具体信息等。在签订房屋买卖合同时，必须确保所有共有人都在合同上签字确认，表明其同意出售该房屋。若部分共有人因特殊原因无法亲自到场签字，则需提供经过公证的授权委托书，以确保交易的合法性和有效性。

抵押查封风险。若购买的二手房处于抵押状态，在抵押尚未解除之前，按照相关法律法规及房产交易规定，是无法办理过户手续的。大家在买房时，应要求卖方提供真实、有效的房屋产权证明文件，并仔细核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在签订房屋买卖合同时，务必明确约定若房屋存在抵押、查封等影响交易的情况，卖方应承担的具体违约责任，以及合同解除的相关条件。

实际居住与欠费风险。在购买二手房时，可能会遭遇房屋被他人居住、欠缴水电、物业费等多种实际居住与欠费相关的问题。这就需要我们广大购房群众，在购房前亲自前往房屋实地查看，全面了解房屋的实际居住与使用状况。向卖方索要房屋的租赁合同，仔细查看租赁合同的相关条款，了解租赁期限、租金支付方式、租客的优先购买权等重要信息。同时，还应前往物业、水电、燃气等相关部门，查询房屋是否存在欠费情况，并要求卖方提供相关费用的结清证明。在购房合同中，明确约定交房时间、租金支付方式、违约责任等事项，以及若发现房屋存在欠费情况，卖方应承担的责任和解决方式，以保障自身的合法权益。

买房承载着人民群众对美好生活的向往与憧憬。洛阳法院将继续把增进民生福祉作为出发点和落脚点，充分发挥司法职能，关涉民众切身的居住利益，用心写好民生答卷。（韩露）

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